서울 집값 피로감 폭발... 2025년 옆세권으로 인구 5배 쏠렸다

서울 옆세권 열풍…거래량 5배 증가의 이유는?

2025년 부동산 시장이 혼조세를 보이는 가운데, 서울 인접 지역의 ‘옆세권’ 아파트에 인구 유입과 거래가 집중되고 있습니다. 실제로 경기도 광명·남양주 등지의 거래량은 전년 동기 대비 47% 이상 증가하며 인근 지역 대비 확연한 차이를 보였습니다. 높은 서울 집값과 강화된 대출 규제 속에서 상대적 가격 메리트를 갖춘 옆세권이 실수요자의 대안으로 급부상하고 있는 겁니다. 과연 이 흐름은 일시적인 현상일까요, 구조적 전환의 시작일까요?

정책 흐름 요약

6·27 부동산 대책 시행 이후 서울 및 수도권 핵심지에 대한 대출 규제가 한층 더 강화되었고, 분양가 상승과 토지거래허가제 확대 등 복합적인 규제가 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 이러한 상황에서 상대적으로 규제 강도가 덜하고 실질적인 접근성이 높은 옆세권 입지가 주목받고 있는 것입니다. 특히 GTX, 광역버스망, 지하철 연장 등 인프라 확충이 이어지며 ‘서울 옆’ 지역의 생활 편의성은 기존 역세권과 견줄 만큼 성장하고 있습니다.

※ 출처: 매일경제 부동산 뉴스

전국 주택 공급실적을 보면 2025년 5월까지 인허가, 착공, 분양, 준공 실적이 모두 큰 폭으로 감소했습니다. 이는 공급 절벽에 대한 시장 불안 심리를 자극하며, 비교적 저평가된 지역인 옆세권 단지로 수요가 이동하게 되는 배경이 됩니다. 서울 본권의 신규 공급이 사실상 멈춰 선 상황에서, 교통망 개선이 이루어진 서울 인접지(광명·남양주·안양 등)는 실거주·투자 수요 모두를 빨아들이는 구조로 전환되고 있습니다.

결과적으로 공급 축소는 옆세권 지역의 수요 집중을 가속화시키는 구조적 원인 중 하나로 작용하고 있습니다.

아파트 지수 분석

2025년 6월 기준, 서울 시세 상위 20개 단지가 포함된 가격지수는 124.4로 강세를 이어갔고, 전국 평균은 89.5에 머물렀습니다. 이는 수도권 주요 도심의 초고가 단지에 집중된 매수세가 여전히 존재함을 의미합니다. 반면, 상대적으로 저렴하고 규제 부담이 낮은 옆세권 단지는 실거래량이 확연히 늘며 시장의 실제 흐름을 주도하고 있습니다. 가격 지수 상승과 실거래 동향 간 괴리가 존재하며, 이는 시장 참여자들의 전략적 선택을 통해 해석할 필요가 있습니다.

결국 가격이 아니라 ‘거래가 몰리는 곳’이 진짜 방향성을 보여준다는 점에서 옆세권 중심 흐름은 주목할 만합니다.

최근 주간 아파트 매매가격지수를 보면 서울 및 수도권 전반에서 완만한 반등세가 관찰되고 있습니다. 특히 강남 11개구는 103.6을 넘어서며 고공 행진을 이어가고 있지만, 일반 수요자들은 진입장벽이 높은 이 구간 대신 ‘옆세권’으로 발길을 돌리고 있습니다. 경기도 광명은 올해 상반기 거래량이 전년 대비 47.3% 증가했고, 남양주 역시 13.1% 증가했습니다. 반면 군포·동두천 등 비역세권 인접지는 정체되거나 감소세를 보여 대비되는 흐름을 보여줍니다.

이런 현상은 옆세권이 단순한 대체입지가 아니라, 명확한 수요이동의 중심지로 진화하고 있음을 의미합니다.

개인적 견해

사실 요즘 실거주를 고민해보면 ‘옆세권’만한 선택지가 없습니다. 출퇴근 시간 10~15분 차이가 나긴 해도, 가격은 수천만 원 차이니까요. 실제로 남양주나 광명 쪽 보고 있는데 교통이 확실히 편해졌고, 분양 예정 단지도 많더라고요. 솔직히 요즘 같은 대출 막힌 시기엔 이게 현실적인 선택인 것 같아요.

‘역세권이 아니면 의미 없다’던 고정관념이 깨지고 있습니다. 옆세권은 더 이상 차선책이 아닌, 현 시점 최고의 전략 지역이 될 가능성이 큽니다.

2025년 하반기 옆세권 전략

• 광명·남양주·안양 등 거래량 급증 지역 우선 검토
• GTX·지하철 연장 등 교통망 개선 예정지 중심으로 선점
• 분양가 인상 전 신규 분양 단지 청약 전략 병행

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정책 변화 타임라인

시점	정책 변화	주요 배경
2024년 하반기	서울 대출 규제 강화	6·27 대책, DSR 3단계 시행
2025년 상반기	공급 공백 본격화	인허가·분양·착공 실적 급감
2025년 하반기	옆세권 거래량 폭증	실수요자 수요 집중 및 신규 분양 본격화

※ 데이터 출처: KB부동산, 국토부 실거래가 시스템

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